京东、抖音集体出手，疯狂买地建楼

有了根据地，才能有更多主动权。

近年来，行业巨头们突然开始扎堆买地买楼。

短短半年内，头部玩家纷纷砸重金落子。京东砸下55亿，在北京、杭州、香港等地多地布局；字节跳动也豪掷61亿，接连拿下北京核心商业区两大地块。两大巨头同期出手、重金加码。

按理说，当电商进入存量博弈、AI陷入贴身肉搏，更应该收缩资源，集中兵力，但巨头们反而重资产买地建楼。

这步棋，关键不在扩张，而在“锁仓”。

当巨头们的体量持续扩张，一轮又一轮的跑马圈地已经不可避免，在这样的情况下，手里有地、提前布局，才能在未来的产业竞争中拥有更多主动权。

1.豪掷百亿，巨头开启“圈地运动”

2026年开年以来，京东、字节跳动两大巨头密集出手拿地，在核心城市完成新一轮战略布局。

日前，京东还通过全资子公司以6.63亿元拿下杭州萧山区钱江世纪城核心地块。

图源：浙江省自然资源智慧交易服务平台

这宗商业兼容商务金融用地地处钱塘江畔，紧邻地铁6号线，位于钱塘湾未来总部基地核心区，周边聚集了荣盛、恒逸等500强企业及极氪智能、浙商银行等总部项目，产业生态成熟。

但同时，该地块出让要求也极为严苛。地块要求商业商务用房100%整体持有40年，还需建设不少于3.5万平方米的家电家居综合中心并在规定时间开业。此外，还伴随年度营业收入达到10亿元、连续五年列入世界500强、引入世界500强企业运营公司等一系列硬性要求。

此次拿地并非临时决策，早在2025年6月，京东便与萧山区政府签订战略合作协议，同年12月浙江区域中心正式启幕，总投资约20亿元，整合零售、物流、科技等全业务板块，计划入驻超4000名员工。

选择在阿里“大本营”杭州落子，且毗邻多个头部企业，京东此举既是加码长三角市场，更彰显了在核心城市与竞争对手正面交锋的战略底气。

与此同时，就在今天，京东集团刚刚竞得一个新地块。

据北京市规划和自然资源委员会官网，京东集团通过旗下北京齐正数智科技有限公司以17.57亿元竞得北京亦庄新城一宗综合性商业金融服务业用地，面积约4.87万平方米，紧邻京东亦庄总部。

去年年底，京东还豪掷35亿港元拿下香港中环核心商业区大楼的50%权益，拥有了约1.12万平方米的办公面积。

图源：小红书

短短几个月，超55亿元，京东拿下三块根据地。

与京东的全国化布局不同，字节跳动将拿地重心放在了北京海淀这一科技创新核心区，两个月内豪掷61亿元连拿两宗地块。

图源：北京市规划和自然资源委员会官网

2月，字节旗下子公司以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块。

这宗综合性商业金融服务业用地被列入北京市重点工程，将打造抖音集团数字经济产业园，规划4200个工位和288间酒店客房。

仅两个月后，字节再度出手，通过全资控股的北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元拿下海淀区学院路双泉堡地块。

这宗办公研发用地毗邻地铁15号线北沙滩站，周边3公里内汇聚清华、北大等39所高校和超百家科研院所，完美契合AI研发的人才与技术需求，未来将重点布局大模型与人工智能底层技术研发。

能接连拿下核心地块，得益于字节跳动达到了政府设定的高门槛——不仅产业定位契合数字经济与未来产业方向，更在研发投入和区域税收贡献上达到高标准。

这两宗地块的布局，并非简单解决办公空间需求，更是为字节的AI战略搭建物理载体。

据外媒披露，字节跳动2026年面向人工智能领域计划投入1600亿元资本支出，其中超半数都将用于采购AI芯片以进行AI模型和应用的研发。

可见，字节每年在AI领域的投入规模庞大。

在这种情况下，除了资金投入，自主可控的研发基地也成为其保持竞争力的关键，而海淀的核心区位，更能助力其吸纳顶尖科研人才，实现产学研协同发展。

值得注意的是，前段时间，字节为了增加员工福利，与北京亚金大厦附近的一家健身房签下合作，供员工免费使用。

结果，花钱在这里办卡的腾讯员工坐不住了，直呼太挤了，自己的会员权益严重受损。没多久，健身房就终止了和字节的合作。

图源：微博

而如今，新的地块可以自行规划建设，为避免此类尴尬，新的健身房应该已经在路上了。

回到开头，从京东的全国战略三角，到字节跳动的AI研发重仓，巨头们的拿地动作早已脱离单纯的资产配置逻辑。

在行业竞争从线上流量争夺转向全链路价值深耕的当下，核心城市的优质地块成为科技企业布局产业生态、绑定核心资源、吸引顶尖人才的重要抓手。

而长期自持、产业落地的拿地要求，也让巨头们的布局更具稳定性和前瞻性，折射出互联网行业从轻资产运营向重资产布局的深度转型。

2.重金押注，巨头为何持续“圈地”

小孟梳理发现，其实从2025年开始，大厂就掀起了一股买地买楼潮。

不仅京东、字节纷纷下注，阿里也在去年完成了一笔房产交易，创下2021年以来香港最大规模写字楼成交纪录。

去年10月，阿里与蚂蚁集团豪掷约72亿港元买下香港铜锣湾港岛壹号中心的多层商业写字楼。据了解，此次交易楼层为13层，两家企业的香港总部都将设在此处。

图源：阿里巴巴官网

肉眼可见地，我们发现大厂的自持地产越来越多，互联网企业传统的轻资产模式正在发生根本性转变。

从外部因素来看，随着租金成本上升和自持物业的长期成本优势显现，"租不如买"成为经济理性的选择。

据了解，阿里巴巴在香港的写字楼交易价，与文华东方2024年底对该写字楼项目的估值折让约30%，相当于7折拿下。京东、字节跳动在北京、杭州拿地也多以并不高的价格成交。

一方面，市场的波动导致自持地产的成本客观上确实降低了。

另一方面，大厂们巨大体量带来的经济效益也成为交易的附加值，从而使地方更愿意让渡短期的土地红利。

公告显示，多地土地出让设置了严苛的产业准入和税收门槛，要求引入高端产业和人才。

同时，京东杭州地块要求商业商务用房100%整体持有40年，字节跳动北京地块要求全部自持20年，这些政策导向促使互联网企业深度融入地方产业发展，这对当地的经济发展是一种长期利好。

从内部因素来看，大厂竞争已从产品、流量、数据的竞争，扩展到空间、生态、人才的竞争。

拥有优质物理空间，意味着能够构建更完整的产业生态、吸引更优质的人才、提供更好的用户体验。在AI和电商增长放缓的双重挑战下，互联网企业的买地买楼行为，实质上是构建面向未来的竞争基础。

对AI竞争而言，物理空间是技术研发的硬载体。

AI的进一步发展需要与实体经济深度融合，需要真实的测试场景、产业应用环境。大模型训练、多模态AI研究、具身智能等前沿领域，不仅需要大量的服务器机房，还需要实验室、测试场地等硬件设施。

对电商竞争而言，供应链是效率提升的硬支撑。

在电商增长放缓的背景下，供应链效率的微小提升都能转化为显著的竞争优势。而供应链优化不仅需要技术投入，更需要物理节点的优化和人才队伍的稳定。

总的来说，在行业竞争日益激烈的当下，拥有优质物理资产，便等于握住了成本控制的主动权与长期发展的压舱石，为企业构筑起一道难以轻易逾越的竞争壁垒。

这不仅是应对增长放缓的防御性投资，更是抢占未来产业发展制高点的进攻性布局。

在这个意义上，每一块土地、每一栋楼宇，都是互联网企业面向未来的战略储备。