京东产发设立全国首只仓储物流基础设施机构间REITs

5月29日消息，“京东高和现代化基础设施机构间REITs”近日完成发行，该机构间REITs由京东产发联合高和资本携手设立，渤海汇金证券资管担任计划管理人。总投资规模约42亿元人民币，底层资产聚焦于京东产发旗下位于昆山、南京、成都、德阳的四处高品质、高标准智慧物流园区。

京东产发亚洲一号成都天府智能物流园 图源：京东产发官微

本产品通过构建完善的治理与管理模式，同股同权，全面落实机构间REITs的权益属性，成为国内首只以仓储物流基础设施为主要底层资产的混合业态基础设施机构间REITs，实现头部保险公司及机构投资人的超额认购。

这是京东产发继2023年发行首只民企仓储物流公募REITs后，在资产证券化领域的重要延伸，进一步丰富了资本循环通路，构建起“公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”协同发展的多层次体系。通过盘活存量优质资产，形成“开发-运营-证券化-再开发”的闭环，为行业提供了可复制、可推广的资本循环范式。

京东产发作为京东集团供应链生态系统的基石，已建立起一个覆盖核心物流节点的庞大资产网络，并通过项目获取、融资渠道、资产管理及资本循环方面的综合能力，持续提升企业客户供应链效率以及为资本合作伙伴创造持续回报，并促进当地经济发展及助力产业升级。

京东产发相关负责人表示：“设立全国首只仓储物流基础设施机构间REITs，是京东产发响应国家关于盘活存量资产、促进基础设施高质量发展号召的积极实践。我们相信，这不仅是一次不动产金融创新，更是推动仓储物流行业转型升级的重要契机。京东产发将充分发挥在物流基础设施投资、建设与运营方面的核心优势，为投资者创造可持续的长期价值。”

未来，京东产发将继续秉持开放共赢的理念，携手更多合作伙伴，共同探索物流基础设施资产证券化的新模式，为构建现代化物流体系贡献更大力量。