中金唯品会商业REIT挂牌上市

6月20日消息，首批商业不动产公募REITs近日正式在上海证券交易所挂牌交易。此次上市的四只产品为中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT，合计募资规模超200亿元，发售阶段均一日售罄。底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及核心商办等多元业态。

图源：联商网

其中，中金唯品会商业REIT底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。郑州杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约11.20万平方米，哈尔滨杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约13.06万平方米，2025年销售额分别为21.58亿元、16.72亿元，近三年年均复合增速均在7%以上，出租率均维持在99%以上。两项目均为所在省份销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。

商业不动产REITs，全称商业不动产投资信托基金，是把成熟的商业地产（如购物中心、写字楼、酒店等）打包成可以在证券交易所公开交易的标准化基金份额，让普通投资者用少量资金就能间接持有这些商业物业，并通过其租金等运营收入获得分红收益。

商业不动产REITs的上市也是资本市场在不动产领域的一次重要突破，有利于做优增量、盘活存量，以金融创新深度服务实体经济，为投资者大类资产配置提供新选择。